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设施维护管理应用BIM的重要性

时间:2016-02-15    来源:中国BIM培训网     BIM编辑:wang

  为追求居住环境孜全并提升生活质量,完善的设施管理势在必行。由于住宅的所属设施繁多,如土建、机电、水电空调、通讯、瓦斯、消防、给排水及废弃物等等,需人员或组织运用日新月异的科技技术,例如BIM技术,使建筑物的设施维护更具效益;另预制订基本行为规范以要求所有生活于建筑物内的人共同遵孚,进而保障住户基本的权益。我们就说说设施维护管理应用BIM的重要性

  在建筑物的全生命周期中,以使用维护阶段与我们的生活息息相关且时间最为长久,如何使建筑物的设施能够正常运作、使用及发挥效能,定期的保养、维护及管理有其必要性。然一般建设公司交屋时仅提供屋主住宅的建筑图及弱电设备图,未提供设施的完整文件信息,且多以纸本维护纪录,现行的设施管理方式不仅耗费时间、人力及成本,容易发生数据缺失、信息不全情事,在沟通上易造成困扰,将延宕设施正常运作的时间;即使利用计算机设备并以设施维謢管理信息系统作为管理工具,仍无法达到实时呈现设施的相关图纸说明及其属性信息,以作为用户快速决策的依据。

  有了建筑信息模型(Building Information Modeling,BIM)技术协助应用于土木与制造工业,将可执行于建筑生命周期的维护阶段。BIM技术的主要特性包含以3D模型呈现及仿真建筑工程,并以3D模型分享工程信息。目前建筑的设计及施工阶段已使用BIM技术,且社会大众已渐渐接受了此建筑新技术,然而在运营维护阶段才刚开始使用BIM技术。观察目前住宅设施管理的领域,尚未应用BIM技术进行住宅设施维护管理作业,且住宅内住着各式各样的人,不见得使用者都了解及接受BIM技术。

  现今已有建筑物应用BIM技术在建筑物的设计及施工阶段,若建设公司于房屋过户时将住宅的BIM模型交给房屋购买者,使用者是否有能力操作BIM模型及应用BIM技术于住宅内设施维护管理作业,此为实际的难题。此外,建设公司提供的住宅2D空间设施设备配置图,非工程背景的住户也许无法或不易了解2D的图纸说明,若以BIM 3D可视化的方式将可协助使用者看懂设施图纸说明及信息,但亦有可能即使协助使用者也不见得看得懂设施图纸说明及信息,因可能有操作BIM模型上有问题。

  通过上面的阐述,各位对于设施维护管理应用BIM的重要性应该有了一定的认识。关于设施管理方面我国还处于相对落后的阶段,绝大部分管理方还处于2D管理模式,随着建筑工程的体量不断增大,结构日趋复杂,设备设施种类繁多,BIM的应用终将成为未来的趋势。

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关键字:设施维护管理应用BIM的重要性 BIM技术
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