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物业设施设备资产管理应当包括哪些内容

时间:2017-01-09    来源:CIH学习中心     BIM编辑:wangh

  今天FM+BIM大讲堂与各位聊一聊,物业设施设备资产管理应当包括哪些内容?

  一份完整可靠的财务报表,可使充分了解物业资产应用状况,让用户可以藉由报表的记载内容来评量物业在物业设施管理上资金的投入与所获成果之间的绩效。而欲达成此一要求,在物业所提供的基础设施资产的财务报表中应包括:1.资产价值的评估;2.资产价值减损的认定;3.资产改良后的价值认定等三个项目。

  1.资产价值的评估:评估设施设备资产在现存状态下所拥有的货币价值。而目前的会计制度,仅只依据建造完成当时的结算金额直接入账登载作为资产的价值。这样的作法除了无法正确的呈现设施设备现存状态的实际货币价值外,亦忽略了通货膨涨下货币价值的变动。对于不同时期建造的设施设备其所提供的原始成本,在资产价值的认定上极易造成混淆,因此现行的会计制度所提供的资产价值,在资产的管理工作上并不具有实质的意义。

  2.资产价值减损的认定:评估基础设施设备因为时间的流逝与使用所造成的性能损耗(老化及劣化),或者因为性能损耗而造成服务机能减损的部份,并将其转换成货币单位以作为资产价值减损的度量方式。而目前我国会计上的做法多以线性的方式,进行规格一致的折旧计算,完全无视设施设备的实际损耗状况,故其仅为一种成本分摊的程序,而非价值衡量的手段,因此,设施设备资产在服务的过程中所造成性能价值的减损,并无法从现行会计报表中正确的得知。

  3.资产改良后的价值认定:为了保持或提升设施设备资产正常的使用机能、延长使用寿命,在设施设备的服务过程中需进行必要的维护、更新或增添等工作。因为这些作业具有提升设施设备使用机能,延长使用年限的效果,故具有累积资本的特质。因此,合理的设施设备会计报表须配合资产的改良状况,将提升的设施设备性能透过资本化的方式追加入账,才能正确地反映设施设备资产的真实价值。

  好了,关于物业设施设备资产管理应当包括哪些内容就为大家介绍这么多,希望通过此文能够帮到大家!

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