中建中标雄安市民服务中心项目-雄安第一标有何看点

时间:2017-11-24    来源:BIM学习网     BIM编辑:桃花岛    阅读人数:

 

雄安,中国BIM培训网

  2017年10月9号招标公告

  开标时间:2017-10-30

  标讯类别:国内招标

  招标人:中国雄安建设投资集团有限公司

  资金来源:其它

  受中国雄安建设投资集团有限公司委托,对雄安市民服务中心项目选择投资人进行国内公开招标,现诚邀符合资格要求的单位参加本项目的投标

  一项目基本情况

  招标人:中国雄安建设投资集团有限公司

  实施地点:容城东部,位于小白塔及马庄村界内

  建设内容:主要包括规划展示中心会议培训中心政务服务中心办公用房周转用房和生活服务等,总建筑面积9.96万平米,规划总用地24.24公顷,项目总投资约8亿元

  实施进度:分三期实施,于2018年2月23日前全部完成;其中一期开展规划展示中心会议培训中心政务服务中心和相关配套建设,二期开展企业办公用房周转用房和相关配套建设,三期开展管委会办公雄安集团办公用房和相关配套建设;最终完工时间为2018年2月23日

  建设方式:本项目采用投资施工运营和基金管理一体化方式,通过公开招标确定具备投资能力相应施工资质运营能力和基金管理能力的投标人负责项目的投资建设运营和基金管理;招标人与中标人共同设立基金,除投资本项目外,将符合雄安新区产业规划和发展方向的创新型企业引入雄安市民服务中心

  合作期限:共10年,包括建设期和运营期

  二投标人资格要求

  1.投标人须具有中华人民共和国注册设立的独立法人资格;

  2.投标人须具有建筑工程施工总承包一级及以上资质市政公用工程施工总承包一级及以上资质和房地产开发一级资质;

  3.投标人须具有10亿元人民币及以上资金规模的基金管理经验;

  4.投标人或其下属企业近五年(2012年10月1日至今)具有绿色三星的项目业绩;

  5.投标人或其下属企业近五年(2012年10月1日至今)具有10万平米及以上物业运营管理业绩;

  6.单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位,不得同时参与项目投标;但以联合体方式投标的除外

  7.本项目接受联合体投标,联合体成员数量不应超过4家

  2017年11月22日中建正式发布

  11月22日,备受瞩目的雄安市民服务中心项目中标单位尘埃落定。经过严格的招投标及公示程序,由中国建筑旗下中建三局集团有限公司、中海地产集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理(北京)有限公司组成的联合体,中标雄安市民服务中心项目。

  该项目总投资额8亿元,总建筑面积9.96万平方米,规划总用地24.24公顷,位于容城东部,小白塔及马庄村界内,项目内容包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、企业办公、周转用房、雄安新区管委会办公场所、中国雄安建设投资集团有限公司办公场所和相关配套设施。该项目是雄安新区面向全国乃至世界的窗口,承担着雄安新区政务服务、规划展示、会议举办、企业办公等多项功能,是雄安新区功能定位与发展理念的率先呈现。

  项目采用投资、施工、运营运行、基金管理一体化模式,由雄安建设投资集团与中国建筑联合体共同设立基金并负责基金的管理。中国建筑为项目提供一体化产品解决方案,以项目投资商、建造商、发展商与后期运营服务商的角色,为雄安市民服务中心的全生命周期建设以及长期稳定运营发挥重要作用。此外,中国建筑还将依托自身在物业开发、城市运营、创意设计及现代服务等方面的优势,在项目基金管理、装配式产品建设、政府公共服务设施、写字楼、配套商业及公寓板块的开发运营等方面提供卓越的系统化、全流程服务,为雄安市民服务中心引入符合雄安新区产业规划和发展方向的创新型企业。

  该项目几大看点

  看点一:雄安新区三步走建设时间表可否兑现?

  新华社长文已经披露了雄安新区三步走的建设时间表。

  2020年一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成。

  2022年,在北京冬奥会举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密,与北京中心城区错位发展,起步区基础设施全部建设完成,新区核心区基本建成。

  2030年,一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力,成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。

  坊间对于雄安战略可否落地的观点众说纷纭,不看好言论颇多。笔者观点:雄安在5年内会是国家重中之中,分析如下:

  1)X大10月18号召开,10月30号雄安建设首标花开,新班子确定后立即启动,雄安理念应已统一,障碍应已基本扫除。

  2)冬奥会举世瞩目,历来为重要政治资产,雄安第二步完成时间和冬奥会举办时点一致,传递出强烈的“重要”信号。

  看点二:几个创新点

  1)投资、设计建造、运营、产业创投基金一体化招标

  中建总下属四公司中建三、中海地产、中建设计、中建基金联合拿下首标,这也是中建内部更广泛和深入资源整合的一个里程碑。

  中建在EPC、PPP上都有很丰富的管理经验,在北京顺义中建技术中心实验大楼项目上在国内首次尝试采用IPD项目集成交付模式,中海地产在城市开发、甲方项目管理和运营管理上经验丰富,尽管合同的具体细节外界不得而知,项目实施的组织架构公开也需一定时日,但该项目的组织管理模式一定会亮点多多。

  目前对于中建最大的挑战在于产业孵化基金的运营上,能否干的有名有实?

  2)投资资金来源与资金回收方式

  10万平,8亿投资,10年运营期

  平均8000元/平投资,单纯对比普通项目的建安成本看,该预算部低。

  投资资金绝大部分将由中建负责解决,而资金的回报将主要来自于未来10年的租金回报。

  初略可算一下,10年要回收8亿投资,考虑资金的时间成本,“雄安市民服务中心”每平米的租金价格至少在3-4元/平米*天才可保证资金回收。

  其中一期“政务中心”和三期“雄安集团”自办公区属于政府回租,租金相对有保障;一期“会议培训中心”和二期“企业办公周转房”为自运营,租金存在一定不确定性。

  3)10万平,<3个月项目实施期,绿建三星

  项目整体完工最迟为2018年2月23日,3个月项目实施期,其中还包括2月15日中国春节,实际实施期可能2个多月,再加上绿建三星标准要求和北方冬季施工的不便性等因素,综合来看,对项目的组织实施挑战不是一般的高。

  现在看来,该项目前期基本已被中建锁定,项目前期设计工作已基本完成,接下来会尽快完成设计深化工作。

  另,该项目确定会采用装配式和BIM技术,施工设施主体的中建三局近年来在装配式建筑的。

  看点三:雄安会否成为“中国建造”创新练兵场和“走出去”的样板区

  所有耀眼的城市标杆项目都是“中国建造”最强能力的综合呈现舞台,比如上海中心、中信中国尊,这些世界级的项目是“中国建造”走出国门很好的名片与助推器。

  雄安不是一个项目,而是一个城市,10年造一座高品质的活力新城,若最终实现,一定将是“中国制造”、“中国建造”军团高起点地走向世界的桥头。

  号角已吹响,任重而道远,中国加油!

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