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对比中日品质生活拐点已至!数据驱动品质建筑管理

时间:2017-07-04    来源:中国BIM培训网     BIM编辑:wanghe    阅读人数:

  房子是盖来住的,建筑是让人用的。

  日本在1964年主办东京奥运会,1966年大阪世博会,1972年札幌冬奥会;而日本社会消费心理从有无多寡到简约精致品质化转变的时间拐点大约在1970年左右,无印良品也是在此时点创立,日本产品从此时开始从原来的抄袭模仿低质低价之路开始走向自主创新性能品质时代,造就了后来80年代众多领域中日本产品雄霸天下的格局。

  对比中国,在2008年主办北京奥运会,2010年上海世博会,2022年将主办北京冬奥会;从当下中国的经济社会的种种迹象来看,中国的拐点似乎也已经来临(岛编后续专门文章来详细说明此问题)。

  品质生活需要品质建筑,BIM+FM是品质建筑的最优解。

  下文基于7月1日筑城科技的两位资深老师美国技术大咖NICK和台湾规划大师REIN给80余位学员授课的部分精华。

  核心观点如下:

  BIM+FM是通往建筑工业化、EPC、PPP、多元可能的唯一途径;

  BIM+FM是产业规模化、连锁化、整合化、自动化、平台化的主要支柱;

  BIM+FM整合物联网、人工智能、云计算、大数据、机器人、3D打印等科技应用,创造智能生活的基本系统架构;

  全民不需懂软硬件,但务必清晰理解BIM+FM与执行工 作的互联互通,从而运筹帷幄,充分统合环境空间的科 技妙用,发挥综效 Synergy。

  温顾下两个基础概念

  FM设施管理 Facility Management

  A profession that encompasses multiple disciplines to ensure functionality of the built environment by integrating people, place, process and technology. (IFMA) A professional management discipline focused upon the efficient and effective delivery of support services for the organizations that it serves. (Wikipedia)

  1.整合人、场所、程序和技术,以确保建筑环境功能的跨领域专业。

  2.聚焦于向对象组织提供高效率、效益的支持服务之专业管理部门。

  3.以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的,以最新的技 术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作。

  4.广义代表PM (物业管理Property Management) 及AM (资产管理Asset Management) 的专业服务。

  BIM建筑信息模型 Building Information Modeling

  A process involving the generation and management of digital representations of physical and functional characteristics of a facility. The resulting building information models become shared knowledge resources to support decision-making about a facility from earliest conceptual stages, through design and construction, through its operational life and eventual demolition. (Wikipedia) A model-based technology linked with a database of project information. (AIA)

  1.建构及管理一项设施的实体及功能数位身分之相关作业程序。

  2.全生命周期,初期概念、设计施工、经营管理、拆除解体之决策支 持知识共享平台。

  3.以模型为根基并与计划资料库互相連结的技术。

  一图清晰构建全产业动态关系

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  图片来源:筑城科技王佑仁(REIN)

  BIM+FM服务知多少

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  作为企业资产的不动产的管理全图是怎样的

  概念资产管理模型 Conceptual Asset Management Model

  对企业来说不动产是其资产之一,侠义的不动产管理是下图中从不动产的获取(建造)、运营、维护到处置(拆除)等过程组成的小圈图。

  理想状态是企业的不动产管理完全服务于企业的整体战略,但现实情况却很不尽如人意,主要原因在于两点:

  1.专业的壁垒导致管理需求在传导过程中的失真;

  2.缺少有效且及时的信息沟通系统让响应时滞过长,让企业对不动产的管理无法适应其动态变化的竞争需求。

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  图片来源: IAM, Institute of Asset Management

  品质建筑源于三位一体综合效应

  Synergistic Integrated Trinity Realizes Quality Building

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  图片来源:筑城科技NICH JIANG & REIN WANG

  BIM的信息可能来自哪里

  Sources of Data in BIM

  •设计数据、语义模型、可视化、文档(Design data ,semantic models, visualizations, documents)

  •传感器、激光扫描、图片、影音文件等(Sensor data: LIDAR scans, images, video…)

  •物流、人机料追踪(Logistics, following material, equipment and people flows)

  •AR设备和APP(Augmented reality devices and apps)

  •现场建造设备的开关(Off/On site fabrication machinery)

  •程序、进度、工作流、数量等数据(Process data, schedules, workflows, quantities, RFI,)

  •产品的生产数据(Product data from manufacturers)

  •合同、订单、通知等(Contracts, orders, dispatch notes…)

  •地理信息、建筑法规、地形地貌模型、扫描、原有建筑交通信息等(GeoSpatial data, building regulations, terrain models, scans, existing structures traffic information.. )

  注:当前大数据(Big Data)概念很火,单一项目的BIM模型所承载的数据很大,这完全不是一个概念。大数据目的是通过大甚至全样本数据的分析找到有价值的因果或相关逻辑进行预判或自动促发响应。

  很大程度上:品质建筑=数据驱动的空间管理

  FM和大数据 –物联网感应器和数据驱动的空间管理

  FM and Big Data – Sensor Based Occupancy Management

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  • 怎样制定适应公司发展需求的弹性工作空间?甚至是一直刚好够用?How to design a flexible workplace strategy that aligns with company growth,or even when it’s‘right-sizing’?

  • 工作空间的实际利用值/计划利用值是多少?(当前一般在35-50%)What is the ACTUAL workspace utilization vs. PLANNED?(35 – 50% at any given time)

  • 我们能否优化员工/工位比率?(可以非常肯定的说能做得比1:1还好)Can we optimize Employee to Workplace Ratio?(We can do better than 1:1 for sure)

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  工作空间的分析和合理分配

  Workspace Utilization Measurement and Analysis

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  工作空间应该是一个完整的生态系统

  Support Your Digital Workplace Ecosystem

  数据驱动的空间管理能够支持企业的如下需求:数据分析、资源管理、远程协同、内部协同创新、移动解决方案等。

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  工作空间生命周期的贯通

  Throughout The Workplace Lifecycle

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